桃園區面三民公園大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家三民運動公園百年雲門電梯美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年雲門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.797 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.748 坪
附屬建物面積：3.539 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：2.883 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
管理描述：社區守衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場朝陽市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但高度重視通勤效率與學區資源的購屋者。從價格面來看，每坪約 37.72 萬在桃園市區屬於合理價位，尤其考量到電梯配置與高楼层優勢，具備一定的高 CP 值。然而，屋齡已達 33 年且無車位，屬於典型的「老舊電梯大樓」，買入後需預留一筆預算進行內部翻新或管道更新，以確保居住安全與舒適度。

若您的購房目標是以自住為主、短期內無換屋計劃，或是作為穩定收租的投資標的，此物件值得考慮；但若您追求高質感的新社區設施、或對車位有剛性需求，則建議將此房源列為次要選擇。整體而言，這是一個「地段優但條件老」的折衷方案，適合务实型買家。

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